PREAMBULE :

– La notion d’impayés
– Les conséquences de l’impayé sur les aides au logement
– La détermination du débiteur :
*en présence d’une clause de solidarité dans le bail
*au regard de la situation familiale des locataires

1 – LA TENTATIVE DE RESOLUTION AMIABLE
– La conciliation
– La médiation
– La procédure participative
– La transaction
– Le protocole de cohésion sociale
– Le recouvrement des petites créances

2 – LE RECOUVREMENT JUDICIAIRE à jour de la LOI ELAN et de la loi de réforme de la justice 
– Les nouvelles mentions du commandement de payer
– La saisine de la CAPEX
– L’assignation en paiement
– L’assignation en acquisition de clause résolutoire
– L’assignation en résiliation judiciaire aux torts et griefs du locataire
– La requête en injonction de payer par la procédure dématérialisée

3 – LA RESOLUTION DU CONTRAT DE LOCATION AUX RISQUES ET PERIL DU BAILLEUR 
Ordonnance du 10 février 2016 portant réforme du droit des obligations.

4 – LES ACTES DE PROCEDURE
– Les actes introductifs d’instance
– Les formalités de placement
– La préparation pratique de l’audience

5 – LES MESURES D’EXECUTION
Pratique des procédures civiles d’exécution
– Les principes de l’exécution : notion de titres exécutoires, les différents titres exécutoires
– Description des différentes procédures d’exécution : la saisie des rémunérations, la saisie conservatoire, la saisie attribution (saisie bancaire, saisie auprès d’autres débiteurs), la saisie mobilière, la saisie des véhicules, les autres saisies.

Contentieux avec les «locataires partis»
La nature de l’impayé du locataire et les conditions de son départ :
– solde de tout compte (loyers, réparations locatives, régularisation de charges),
– prescription de la créance,
– départ à l’expiration du délai ou « à la cloche de bois »
– état des lieux de sortie
– coût de la remise en état.

6 – LA PROCEDURE D’EXPULSION
– Le concours de la force publique
– La reprise des lieux
– Le recours contre l’Etat
– Les procédures applicables aux squatters
– Le sort des meubles

7 – LES SITUATIONS SPECIFIQUES
– Le surendettement et la procédure de rétablissement personnel et leurs conséquences sur les procédures judiciaires, procédures applicables depuis le 1er mars 2019
–  Articulation entre résiliation de bail et mesures prises dans le cadre du surendettement
– Le protocole de cohésion sociale après la décision d’expulsion

8 – CAS PRATIQUES

formation en PRESENTIEL (Paris) ou en DISTANCIEL

Contexte, enjeux : L’objectif de ce stage est de permettre d’utiliser au mieux les différents moyens juridiques mis à la disposition du bailleur pour recouvrer plus facilement et à moindre frais les loyers et charges impayés et maîtriser les différentes procédures judiciaires de recouvrement et les différents titres exécutoires.

Objectifs pédagogiques et compétences visées

• Identifier et mesurer les procédures applicables au regard des situations d’impayé du locataire
• Apprécier les coûts et avantages des différentes procédures
• Utiliser les procédures adaptées aux situations d’impayés
• Préparer et transmettre les éléments indispensables aux auxiliaires de justice (huissier, avocat) aux fins d’engager les procédures judiciaires adéquates
• Aborder les situations spécifiques

E-­start : Vous vous engagez dans votre formation. Connectez­-vous sur votre espace participant et complétez votre questionnaire préparatoire. Votre formateur reçoit vos objectifs de progrès.

E-­Coach : Votre parcours de formation se poursuit dans votre espace extranet participant. Connectez-­vous pour accéder aux ressources ( supports…) et faciliter la mise en œuvre de vos engagements dans votre contexte professionnel.

Chargés de recouvrement, Responsables juridiques, Chargés de contentieux, Chargés de gestion locative, chefs d’agence.
pré-requis : aucun

Avocat, Juriste, Cabinet d’Avocats BOUKRIS

ORGANISATION PEDAGOGIQUE/EVALUATION : 

Apports méthodologiques, relationnels et juridiques. Les participants mettront en œuvre une méthodologie de résolution de cas à partir de leur expérience. Pédagogie interactive, alternance entre exposés et échanges. Un support pédagogique sera remis à chaque participant. Quizz en fin de formation.

*Pour toute demande liée à une situation de handicap, ou toute question liée à l’accessibilité de nos formations, n’hésitez pas à contacter notre référent handicap Colette BOUKRIS au 01.42.29.57.50 ou cboukris@habitat‐social.com